Verkocht

Waldecklaan 25 Bussum

Omschrijving

Bijzonder charmante gerenoveerde half-vrijstaande villa uit 1920 gelegen op een toplocatie in het Spiegel, 10 minuten lopen naar het station en naar het dorp. De villa staat op een perceel eigen grond van 295m² met een fijne overkapping (Gooische Hut) met loungeplek in de achtertuin. De volledige renovatie 3 jaar geleden heeft met bijzonder veel aandacht voor details plaatsgevonden en er is een heerlijk familiehuis ontstaan dat nu op zoek is naar zijn derde eigenaar.

Indeling:

Begane rond:
• Entree
• Vestibule met garderobe
• Hal met marmeren vloer
• Toilet met fonteintje
• Deur naar sta hoge kelder
• Woonkamer en suite met erker, taatsdeuren, Hongaarse punt vloer
• Uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en vloerverwarming, lichtstraat, diverse inbouwapparatuur
• Woonkamer en -keuken zijn met moderne olijfgroene taatsdeuren van elkaar gescheiden. Dit accentueert de hoogte, dempt geluid en brengt ook extra veel licht in woonkamer en woonkeuken naar binnen
• Er is een extra middenraam geplaatst zodat er vanuit binnenshuis contact is met de achterom (handig voor kinderen!) en tevens zorgt voor nog meer lichtinval
• Dubbele openslaande deuren naar aangrenzend terras en tuin

1e Verdieping:
• 1e slaapkamer
• 2e slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer)
• 3e master slaapkamer met ingebouwde kasten en openslaande deuren naar balkon
• Ruime badkamer met groot ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche, vloerverwarming en mechanische ventilatie

2e Verdieping:
• 4e slaapkamer met dakkapel
• 5e slaapkamer met 2 dakkapellen
• 6e slaapkamer met dakkapel
• Alle slaapkamers zijn verbouwd met behoud van de originele balkenstructuur
• 2e badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, dakkapel, aansluiting voor droger & wasmachine en mechanische ventilatie
• Vliering via vlizotrap bereikbaar

Tuin:
• Volledig nieuw aangelegd in 2022
• Fietsstalling met ruimte voor bakfiets
• Laadpaal aanwezig (kan overgenomen worden)
• Trampoline en duikelrekje
• Zonnig gelegen terras grenzend aan de woonkeuken
• Overkapping ‘Gooische hut’ met loungeplek, infrarood heaters, ingebouwde spots en extra stopcontacten
• Schuur

Duurzaamheid:
In de woning zijn verschillende energiemaatregelen genomen. Zo is de woning voorzien van hoogrendements glas (HR++) en dakisolatie (Rd 3.5) en is er vloerverwarming in de woonkeuken en badkamer (1e verdieping) aanwezig. Daarnaast is er een aansluiting aangelegd voor 3-fasen (toekomstig gebruik van zonnepanelen/warmtepomp) en is er een laadpaal aanwezig, die overgenomen kan worden.
De woning heeft een energielabel C.

Bijzonderheden:
• De woning dateert uit 1920 en zoekt nu zijn pas derde eigenaar
• In 2020 is het hele huis verbouwd en gemoderniseerd
• In 2022 is er een nieuwe voor-en achtertuin aangelegd met trampoline, duikelrek en een terras grenzend aan de woonkeuken
• Automatische sproei installatie in de voor- en achtertuin met beregeningscomputer
• Hongaarse houtenpunt vloer in woonkamer en -keuken
• Marmeren tegel in de hal en toilet
• Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer
• Moderne woonkeuken met groot kookeiland, verschillende inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, oven, 2x koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met 5 pitten en ingebouwde afzuigkap
• Taatsdeuren zorgen voor extra veel licht
• Hoge plafonds op elke verdieping
• 1 jaar oude overkapping ‘Gooische hut’ voorzien van inbouwspots, heaters en stopcontacten
• Energielabel C
• Alle wanden en ramen zijn voorzien van optimale isolatie
• Kindvriendelijke en kinderrijke woonomgeving
• Ligging aan autoluw straatje

Door ligging en maatvoering een heel fijn gezinshuis in prachtige woonomgeving nabij dorpscentrum, NS station Naarden Bussum, scholen, sportvelden, de Vesting Naarden en omgeven door een diversiteit aan natuurgebieden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Wonen
194 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
740 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Bussum E 2007
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BSM01-E-2007

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
108 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Gratis waardebepaling

Wilt u een inschatting krijgen van de verkoopwaarde van uw huis? Maak dan een afspraak, wij komen vrijblijvend bij u langs.

Maak afspraak