Nieuwe 's-Gravelandseweg 80 Bussum

Duurzame villa (energielabel A) ontworpen om optimaal te profiteren van één van de mooiste uitzichten van ’t Gooi. “Zo weids, het is alsof je je op de Veluwe waant.

Ideale en unieke locatie
Gelegen aan de rand van Bussum in de wijk Het Spiegel. De achterzijde van de villa is volledig georiënteerd op het aangrenzende natuurgebied ‘Cruysbergen’ van het Goois Natuurreservaat. Vanuit de tuin kan je direct dit natuurgebied inlopen.
Aan de achterzijde van het huis waan je je midden in de natuur, ondanks het feit dat je via de voorzijde van het huis op 5 minuten fietsafstand bent van alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportvelden en NS-station.

Architectuur
Deze villa is oorspronkelijk gebouwd in 1934 door architect Van Dusschoten en in 2015 met uitsluitend behoud van de voorgevel opnieuw opgebouwd en onderkelderd in opdracht van de huidige bewoners. Het ontwerp is van architectenbureau Denc te Bussum. De gevel aan de achterzijde heeft een open karakter (veel glas) met een overdekt terras over de volle breedte van het huis om optimaal te genieten van het weidse uitzicht over de tuin en het Goois Natuurreservaat.

Duurzaamheid
Energielabel A. Het platte dak van de villa is voorzien van zonnepanelen. De vloeren, gevels en het dak zijn uitstekend geïsoleerd waardoor het binnenshuis in de zomer koel blijft en in de winter energiezuinig is. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

INDELING

Begane grond
• Ruime hal in het midden van het huis welke in open verbinding staat met de meeste ruimtes
• Royale zitkamer met grote open haard en openslaande deuren naar achterzijde en zijkant van het huis met uitzicht over de tuin en het natuurgebied
• Eetkamer met open haard en schuifpuien over de volle breedte welke uitzicht bieden over de tuin en het natuurgebied
• Royale woonkeuken open tot in de nok met schuifpuien en dubbele openslaande deuren naar de tuin en het natuurgebied
• Bijkeuken met achterdeur
• Ruime werkkamer met open haard en dubbele plafondhoge deuren naar de zitkamer en dubbele plafondhoge deuren naar de hal
• Grote chill-/TV-kamer

1e verdieping
• Brede moderne bordestrap
• Uitzonderlijk royale ouderslaapkamer met balkon en uitzicht over de tuin en het natuurgebied
• Ruime walk-in closet te bereiken vanuit de ouderslaapkamer en overloop
• Eigen grote badkamer met bad, inloopdouche, wc en dubbele wastafel
• 2e slaapkamer met eigen badkamer en balkon aan voorzijde van het huis
• Werkkamer boven de woonkeuken met uitzicht over de tuin en het natuurgebied
• Grote wasruimte met aansluiting voor 2 wasmachines en 2 drogers
• Grote bergkast

2e verdieping
• Brede moderne bordestrap
• 3e slaapkamer met vaste kasten, dakkapel en dakraam
• 4e slaapkamer met vaste kasten, dakkapel en dakraam
• 5e slaapkamer met dakkapel
• Badkamer met 2 inloopdouches en 3 wastafels

Souterrain
• Hele grote ruimte met eigen entree ideaal te gebruiken als speel-/chillruimte
• Eigen spa met sauna, warm en koud douchen en wc
• Wijnkelder
• Aparte berging
• Technische ruimte

Bijzonderheden
• Villa in 2015 compleet in één keer door huidige bewoners onder architectuur verbouwd, vergroot en vernieuwd inclusief alle installaties
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd: muur-, vloer- en dakisolatie èn volledig dubbel glas
• Zonnepanelen
• Aansluitingen voor zwembad in de tuin al aanwezig

Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI):
• Woonoppervlakte 819 m²
• Overdekt terras 64 m²
• Carport 12 m²
• Berging 8 m²
• Bruto inhoud 3.092 m³

Kadastrale gegevens:
• Gemeente Bussum sectie C nummer 1075
• Perceelgrootte 3.860 m²