Koningslaan 15 Bussum

Fantastisch wonen in een zeer luxe, veilige en energie efficiënte vrijstaande villa gelegen in ’t Spiegel.

Op een prachtige locatie in ’t Spiegel ligt deze schitterende rietgedekte villa (bouwjaren 2007 en 2015) met een onder architectuur aangelegde tuin en een ruime garage met autolift, zodat meerdere auto’s onder het huis geparkeerd kunnen worden.

Het is een heerlijk, zeer royaal familiehuis (woonoppervlakte 602 m²) met een riante woonkeuken, meerdere sfeervolle zitkamers, 2 werkkamers, 6 slaapkamers, 3 badkamers en diverse bijzondere vertrekken, zoals een bioscoop en een zeer ruime multifunctionele ruimte.
De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud (turnkey) en is met oog voor detail tot in de perfectie gebouwd, met het hoogst mogelijke afwerkingsniveau door middel van duurzame, zeer luxe materialen en voorzieningen.

Rondom het huis bevindt zich een schitterend aangelegde tuin die volop privacy biedt, met diverse zonnige terrassen, een grote verwarmde veranda met open haard, een kunstgras hockeyveldje, trampoline, een automatische beregeningsinstallatie met eigen waterbron, een fietsencarport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het terrein is volledig omsloten door een hek, beschikt over 16 camera’s en een elektrische toegangspoort met video-intercom.

De villa is ideaal gelegen nabij scholen, sportclubs, treinstation Naarden-Bussum, het centrum van Bussum, diverse natuurgebieden in de omgeving en uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend onderhouden, zeer luxe villa in de gewilde woonwijk ’t Spiegel
• Rechterzijde van de villa gebouwd in 2007, linkerzijde in 2015
• Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen
• Veranda’s voorzien van open haarden, heaters, inbouwspots en speakers
• Ruime garage met Klaus Multibase autolift voor het parkeren van meerdere auto’s onder het huis
• Volledig geïsoleerd (energielabel A)
• WKO-systeem (Warmte Koude Opslag) met 5 bronnen in combinatie met warmtepomp, voor verwarmen en koelen
• Optie voor plaatsing van 22 zonnepanelen op platte daken
• Vloerverwarming/-koeling in het gehele huis (behalve de zolderkamer)
• Luchtbehandeling (WTW) met bevochtiger
• Airconditioning en topkoeling op begane grond en in de slaapkamers.
• HR++ dubbel en triple glas met veiligheidsklasse P5B in het gehele huis
• Uitstekende bouwkundige beveiliging op basis van weerstandsklasse 3
• Elke deur voorzien van elektrische 3-puntssloten en biometrische paslezer
• Alle ruimtes voorzien van eikenhouten vloeren, natuursteen of gietvloer
• Een geïntegreerd Sonos systeem met KEF speakers in de plafonds van de meeste ruimtes en bij de terrassen buiten
• Zeer geavanceerd alarmsysteem met magneetcontact, trilcontact, slotstand, dak detectie en videobewaking, te bedienen via touch screens en smartphone
• Meeste ruimtes voorzien van Bosch optische rookmelders
• Het rieten dak is beveiligd met een Rupako branddetectie en sprinklerinstallatie met eigen waterbron
• 11KW EVbox oplaadpaal voor een elektrische auto; toevoegingen mogelijk binnen of buiten
• Automatische zonwering
• In het hele huis op maat gemaakte (kleding/boeken/opberg) kasten
• Beregeningsinstallatie met eigen waterbron
• Glasvezel, kabel en KPN-aansluitingen aanwezig. Vaste netwerkaansluitingen door het gehele huis
• Dubbele pakket box voor bezorging pakketten via bezorgdiensten
• Uniek “postzegel bestemmingsplan”, waarbij mogelijkheid er is om later het huis te splitsen
• Stroomaansluiting van 3 x 50 ampère met uitgebreide groepenkasten, vrije velden en overspanningsbeveiliging; G6 gasaansluiting
• Nabij station Naarden-Bussum, scholen, sportclubs, natuurgebieden en het centrum

INDELING VILLA

Begane grond
• Overdekte entree
• Hal met veel lichtinval, toegang tot woonkeuken en naastgelegen hal met garderobekast, meterkast en toilet
• Riante woonkeuken met openslaande deuren naar het overdekte terras, open haard en diverse luxe inbouwapparatuur (2 wijnkasten, koffiemachine, stoomoven, oven/magnetron, oven, 2 afwasmachines, koelkast/vriescombinatie, 5-pits fornuis, grillplaat barbecue, teppanyaki plaat en Quooker)
• Bijkeuken met veel vaste kasten, aanrecht, extra afwasmachine, extra koelkast/vriescombinatie en deur naar buiten
• Grote sfeervolle woonkamer/kinderkamer met open haard en openslaande deuren naar werkkamer en dubbele openslaande deuren naar de tuin
• Werkkamer met kastenwand en bureau
• Vanuit keuken doorgang naar linkerzijde van het huis
• Lounge met gashaard en dubbele schuifdeuren naar tuin en veranda
• Woon-/tv-kamer met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar tuin
• Hal met deur naar buiten (voorzijde), toilet, meterkast en deur naar garage
• Zeer ruime garage met dubbele elektrische openslaande deuren en autolift voor parkeren van meerdere auto’s onder het huis
• Trappenhuis naar souterrain en 1e verdieping

1e Verdieping
• Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar 1e verdieping
• Overloop met berging
• 1e zeer royale slaapkamer met gashaard en toegang tot de badkamer en de garderobekamer
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet
• Garderobekamer met een op maat gemaakte kastenwand
• Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar 1e verdieping
• Overloop met toilet
• 2e ruime slaapkamer met inloopkast en toegang tot badkamer
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
• 3e slaapkamer met vaste kasten
• 4e slaapkamer met vaste kasten
• Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
• Trap naar 2e verdieping

2e Verdieping
• 5e slaapkamer en bergruimte

Souterrain
• Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar het souterrain
• Bioscoop met een op maat gemaakte kastenwand en lichtinval door middel van 2 koekoeken
• Kantoor met lichtinval door middel van een koekoek, ook geschikt als 6e slaapkamer
• Wasruimte voor dubbele was-/ droogcombinatie
• Brandveilige opbergkamer/ Saferoom
• Brandveilige IT/ apparatuur ruimte
• Waterontharder
• Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar het souterrain
• Hal met toilet
• Zeer grote multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden, vaste kastenwand met aanrecht en lichtinval doormiddel van een koekoek
• Installatieruimtes
• Garage met autolift om meerdere auto’s onder het huis te parkeren en veel opbergruimte; lichtinval door middel van een koekoek

Tuin
• Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen
• Sfeervolle veranda’s voorzien van open haarden, heaters, inbouwspots en speakers
• Beregeningsinstallatie met eigen waterbron
• Elektrische toegangspoort met video-intercom
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en fietsencarport
• Omheind door 2 meter hoog hek en taxus haag
• Kunstgras hockeyveldje, trampoline en schommel
• Rondom LED buitenverlichting en schrikverlichting met bewegingsmelders

Maatvoering
Gebruiksoppervlakte woonruimte: 602 m²
Overige inpandige ruimte (garage): 120,5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping en balkon): 41,4 m²
Inhoud: 2584 m³
Perceel: 1531 m²

Vraagprijs € 4.495.000, – k.k.