Koningslaan 15 Bussum

Fantastisch wonen in een zeer luxe, veilige en energie efficiënte vrijstaande villa gelegen in ’t Spiegel.

Op een mooie locatie in ’t Spiegel ligt deze prachtige rietgedekte villa (bouwjaar 2007 en 2015) met een onder architectuur aangelegde tuin en een ruime garage met autolift om meerdere auto’s onder het huis te kunnen parkeren.

Het is een heerlijk, zeer royaal familiehuis (woonoppervlakte 602 m2) met een riante woonkeuken, meerdere sfeervolle zitkamers, 2 werkkamers, 5 slaapkamers, 3 badkamers en diverse vertrekken, zoals een bioscoop en een zeer ruime multifunctionele ruimte.
De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud (turn key) en is met oog voor detail tot in de perfectie gebouwd met het hoogst mogelijke afwerkingsniveau door middel van duurzame, zeer luxe materialen en voorzieningen.

Rondom het huis bevindt zich een schitterend aangelegde en volop privacy biedende tuin met diverse zonnige terrassen, een grote verwarmde veranda met open haard, een kunstgras hockeyveldje, trampoline, een automatische beregeningsinstallatie middels eigen bron, een fietsencarport en veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het terrein is volledig omsloten door een hek, heeft 16 camera’s en een elektrische toegangspoort met video intercom.

De villa is ideaal gelegen ten aanzien van scholen, sportclubs, treinstation Naarden-Bussum, het centrum van Bussum, de vele prachtige natuurgebieden in de omgeving en de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend onderhouden, zeer luxe villa gelegen in de gewilde woonwijk ’t Spiegel
• Rechterzijde van de villa is gebouwd in 2007 en de linkerzijde in 2015
• Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen
• Veranda’s voorzien van openhaarden, heaters, inbouwspots en speakers
• Ruime garage met Klaus Multibase autolift om meerdere auto’s onder het huis te parkeren
• Volledig geïsoleerd (energielabel A)
• WKO-systeem (Warmte Koude Opslag) met 5 bronnen in combinatie met een warmtepomp; zowel voor verwarmen als voor koelen
• Optie om tot 22 zonnepanelen te plaatsen op platte daken
• Vloerverwarming/koeling in het gehele huis (behalve de zolderkamer)
• Luchtbehandeling (WTW) met bevochtiger
• Airconditioning en topkoeling op begane grond en in slaapkamers.
• HR++ dubbel en triple glas met veiligheidsklasse P5B in het gehele huis
• Zeer goede bouwkundige beveiliging op basis van weerstandsklasse 3
• Elke deur voorzien van elektrische 3-puntssloten en biometrische paslezer
• Alle ruimtes voorzien van eikenhouten vloeren, natuursteen of gietvloer
• Een geïntegreerd Sonos systeem met KEF speakers in de plafonds van de meeste ruimtes en bij de terrassen buiten
• Zeer geavanceerd alarmsysteem met magneetcontact, trilcontact, slotstand, dak detectie en videobewaking, te bedienen via touch screens en smartphone
• Meeste ruimtes voorzien van Bosch optische rookmelders
• Het rieten dak is beveiligd met een Rupako branddetectie en sprinklerinstallatie met eigen waterbron
• 11KW EVbox oplaadpaal voor een elektrische auto; toevoegingen mogelijk binnen of buiten
• Automatische zonwering
• In het hele huis op maat gemaakte (kleding/boeken/opberg) kasten
• Beregeningsinstallatie met eigen waterbron
• Glasvezel, kabel en KPN-aansluitingen aanwezig. Vaste netwerkaansluitingen door het gehele huis
• Dubbele pakket box voor bezorging pakketten via bezorgdiensten
• Uniek “postzegel bestemmingsplan”, waarbij mogelijkheid er is om later het huis te splitsen
• Stroomaansluiting van 3 x 50amp op uitgebreide groepenkasten met vrije velden en overspanningsbeveiliging. G6 gasaansluiting
• Nabij station Naarden-Bussum, scholen, sportclubs, natuurgebieden en het centrum

INDELING VILLA

Begane grond
• Overdekte entree.
• Hal met prachtige lichtinval en toegang tot de woonkeuken en de naastgelegen hal met garderobekast, meterkast en toilet
• De riante woonkeuken, met openslaande deuren naar het overdekte terras, heeft een open haard en diverse luxe inbouwapparatuur (2 wijnkasten, koffiemachine, stoomoven, oven/magnetron, oven, afwasmachine, koelkast/vriescombinatie, 5-pits fornuis, grillplaat barbecue, tepanyakiplaat, afwasmachine en quooker)
• Bijkeuken met veel vaste kasten, een aanrecht, een extra afwasmachine, een extra koelkast/vriescombinatie en een deur naar buiten
• Grote sfeervolle woonkamer/kinderkamer met openhaard en openslaande deuren naar de werkkamer en dubbele openslaande deuren naar de tuin
• Werkkamer met kastenwand en bureau
• Vanuit keuken doorgang naar de linkerzijde van het huis
• Lounge met gashaard en dubbele schuifdeuren naar de tuin en veranda
• Woon/tv kamer met op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar de tuin
• Hal met deur naar buiten (voorzijde), toilet, meterkast en deur naar garage
• Zeer ruime garage met dubbele elektrische openslaande deuren en een autolift om meerdere auto’s onder het huis te kunnen parkeren
• Trappenhuis naar souterrain en 1e verdieping

1e Verdieping
• Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar 1e verdieping
• Overloop met berging
• 1e zeer royale slaapkamer met gashaard en toegang tot de badkamer en de garderobekamer
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet
• Garderobekamer met een op maat gemaakte kastenwand
• Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar 1e verdieping
• Overloop met toilet
• 2e ruime slaapkamer met inloopkast en toegang tot badkamer
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
• 3e slaapkamer met vaste kasten
• 4e slaapkamer met vaste kasten
• Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet
• Trap naar 2e verdieping

2e Verdieping
• 5e slaapkamer en bergruimte

Souterrain
• Via het trappenhuis rechterzijde van de villa naar het souterrain
• Bioscoop met een op maat gemaakte kastenwand en lichtinval door middel van 2 koekoeken
• Kantoor met lichtinval door middel van een koekoek, ook geschikt als 6e slaapkamer
• Wasruimte voor dubbele was-/ droogcombinatie
• Brandveilige opbergkamer/ Saferoom
• Brandveilige IT/ apparatuur ruimte
• Waterontharder
• Via het trappenhuis linkerzijde van de villa naar het souterrain
• Hal met toilet
• Zeer grote multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden, vaste kastenwand met aanrecht en lichtinval doormiddel van een koekoek
• Installatieruimtes
• Garage met autolift om meerdere auto’s onder het huis te parkeren en veel opbergruimte; lichtinval door middel van een koekoek

Tuin
• Onder architectuur aangelegde tuin met meerdere zonnige terrassen
• Sfeervolle veranda’s voorzien van openhaard, heaters, inbouwspots en speakers
• Beregeningsinstallatie met eigen waterbron
• Elektrische toegangspoort met video intercom
• Veel parkeergelegenheid op eigen terrein en fietsencarport
• Omheind door 2 meter hoog hek en taxus haag
• Kunstgras hockeyveldje, trampoline en schommel
• Rondom LED buitenverlichting en schrikverlichting met bewegingsmelders

Maatvoering
Gebruiksoppervlakte woonruimte: 602 m²
Overige inpandige ruimte (garage): 120,5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping en balkon): 41,4 m²
Inhoud: 2584 m³
Perceel: 1531 m²

Vraagprijs € 4.495.000, – k.k.