Groot Hertoginnelaan 22 Bussum

Deze prachtige helft van een dubbele villa bevindt zich aan de rand van de zeer gewilde wijk ’t Spiegel. Het pand is de afgelopen 3 jaar volledig gerenoveerd. Met een overvloed aan natuurlijk licht en een eigentijds ontwerp biedt het een comfortabele en moderne leefruimte voor een gezin. De oprit zorgt voor handig parkeren, terwijl de onder architectuur aangelegde tuin op het westen een oase van rust biedt. Vanuit de achterkant van de woning geniet je van een prachtig groen uitzicht, waardoor een gevoel van sereniteit wordt gecreëerd. Kortom, dit is een instap klaar familiehuis waar modern comfort samensmelt met tijdloze charme

Indeling:
Begane grond:
• Entree
• Vestibule hal
• Toilet met fontein
• Deur naar sta hoge kelder
• Grote woonkamer met een serre aan de voorzijde, houten vloer, vloerverwarming, houtkachel, inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin
• Halfopen keuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en deuren naar de tuin

1e Verdieping:
• Overloop
• Grote slaapkamer met openslaande deuren naar groot balkon
• 2e grote slaapkamer met inbouwkasten
• 3e kleinere slaapkamer
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming

2e Verdieping:
• Grote zolderkamer die zeer eenvoudig te splitsen is in 2 slaapkamers
• De zolder heeft 3 dakkapellen, 2 Velux dakramen en een Velux balkonvenster
• Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine/droger aansluiting
• Bergvliering

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd en verduurzaamd om aan de hoogste normen van modern comfort en stijl te voldoen
• Grotendeels dubbele beglazing, HR++ en HR+++
• Dak volledig geïsoleerd in 2020
• Vloer geïsoleerd door middel van schuimbeton in 2022
• Vloerverwarming is nieuw aangelegd en kan worden aangesloten op een warmtepomp
• Elektrische vloerverwarming op de badkamer 1e verdieping
• Warm water vloerverwarming begane grond
• Elektrische installatie begane grond vernieuwd in 2023
• Elektrische installatie gehele eerste verdieping en zolder vernieuwd in 2020
• Energielabel C

Het huis is goed gelegen in de nabijheid van scholen, sportvelden, het NS-station Naarden-Bussum en het dorpscentrum en in de directe nabijheid van de uitvalswegen en Naarden Vesting. De omgeving is rijk aan diverse natuurgebieden en jachthaven Naarden, ideaal voor diegenen die houden van het buitenleven. Een plek waar comfort en luxe hand in hand gaan met de charme van een historisch huis.

Woonoppervlakte: 162 m²
Inhoud: 634 m³
Vraagprijs: € 1.239.000 , – k.k.