Graaf Wichmanlaan 44 Bussum

Karakteristieke, sfeervolle vrijstaande villa uit 1938 in villawijk ’t Spiegel.

Op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa. De wijk is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht en kenmerkt zich door pittoreske lanen en charmante, karaktervolle villa’s.

Dankzij de ligging en maatvoering (woonoppervlakte 214 m², perceel 570 m²) is dit een bijzonder aantrekkelijk en royaal familiehuis, gelegen in de directe nabijheid van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, station Naarden-Bussum, diverse natuurgebieden en het gezellige centrum van Bussum met al haar voorzieningen.

De villa is in 2011/2012 volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter perfect is gecombineerd met hedendaags comfort en een stijlvolle afwerking. In de daaropvolgende jaren is de woning met zorg onderhouden en verder gemoderniseerd.

Achter het huis bevinden zich een bijpassende vrijstaande stenen garage en een sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Kortom: een villa die direct te betrekken is – waar karakter, comfort, duurzaamheid en sfeer op harmonieuze wijze samenkomen.

Bijzonderheden
• Uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1938
• Gelegen op een mooie locatie in villawijk ’t Spiegel
• Gehele huis voorzien van dubbel glas in stalen kozijnen; het glas-in-lood is in 2023 geplaatst in dubbel glas
• Mooie houten vloer op de begane grond
• Spouwmuur- en vloerisolatie (2022)
• Luxe woonkeuken met gietvloer en vloerverwarming (2023)
• Toilet verplaatst en inbouwkasten op maat gemaakt (2023)
• Meterkast uitgebreid naar 3 fasen en laadpaal geplaatst (2024)
• Vergunning voor 15 zonnepanelen aan de voorzijde (2024)
• Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven (2018)
• Elektrisch toegangshek (2016) en oprit voor meerdere auto’s
• Overdekte fietsenstalling (2025)
• Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen en sproei-installatie
• Veel vaste kasten en praktische bergruimte door het hele huis
• Alarminstallatie
• Energielabel C

Indeling

Begane grond
• Overdekt entree
• Royale hal met garderobe, toilet en originele glas-in-loodramen (in dubbel glas geplaatst)
• Luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) met kookeiland en toegang tot grote (wijn)kelder
• Glazen klapdeuren naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Zonnige living met erker en open haard
• Bordestrap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping
• Ruime overloop
• Grote slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon
• Tweede ruime slaapkamer met inbouwkast
• Derde slaapkamer met vide, inbouwkasten en deur naar het balkon
• Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en authentiek rond raam
• Trap naar de tweede verdieping

Zolderverdieping
• Prachtig verbouwde verdieping met luxe slaap- en badgelegenheid, hoog plafond en volop kast- en bergruimte

Tuin
• Fraai aangelegde tuin met zonnige terrassen
• Sfeervolle veranda met houtkachel en ingebouwde pizza-oven
• Vrijstaande stenen garage
• Oprit voor meerdere auto’s met oplaadpaal voor elektrische auto
• Elektrisch toegangshek
• Buitenverlichting
• Overdekte fietsenstalling
• Sproei-installatie

Maatvoering
• Gebruiksoppervlakte woonruimte: 214 m²
• Overige inpandige ruimte (kelder): 21,8 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 8,1 m²
• Externe bergruimte (garage): 17,8 m²
• Veranda: 22,4 m²
• Inhoud: 841 m³
• Perceeloppervlakte: 570 m²

Vraagprijs: € 1.695.000 k.k.