Graaf Lodewijklaan 7 Naarden

In de geliefde woonwijk ‘het Oranje Nassaukwartier’ ligt deze zeer royale, nagenoeg vrijstaande villa uit 1978 met garage en achtertuin op het westen.

Door de ligging en maatvoering (woonoppervlakte 260m²) is het een zeer ruim familiehuis in de directe nabijheid van treinstation Naarden Bussum, het centrum van Bussum, scholen, sportclubs, uitvalswegen Amsterdam/Utrecht en het Goois natuurreservaat.

Het huis is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Het grote multifunctionele souterrain is een absolute plus. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een speelkamer voor de kinderen, een comfortabele werkkamer of een gezellige tv-kamer.
Daarnaast is de grote zolder om te bouwen naar 2 aparte slaapkamers, waardoor het huis nog meer ruimte biedt. De garage met elektrische deur is direct bereikbaar vanuit de hal.

Het huis is aanzienlijk groter dan de buitenkant doet vermoeden. Het is dan ook aan te raden om het huis van binnen te bekijken om de fijne sfeer, de mooie lichtinval en de hoeveelheid aan ruimte goed te kunnen ervaren.

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
• Nagenoeg vrijstaand (geschakeld met de garage van het buurhuis)
• Zeer ruim familiehuis (260m2) met garage, royale living, half open keuken, bijkeuken, groot multifunctioneel souterrain, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid om 5e slaapkamer te creëren) en 2 badkamers.
• Gelegen in het kindvriendelijke Oranje Nassaukwartier
• Besloten achtertuin op het westen en een groot dakterras
• Garage met elektrische deur
• Mooie lichtinval door vele ramen
• Rolluiken, zonnewering en screen
• Energielabel C

INDELING

Begane grond
• Overdekt entree
• Ruime hal met garderobe en meterkast
• Toilet met fontein
• Royale L-vormige woonkamer met openhaard, dubbele schuifpui naar de tuin
• Half open keuken met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte
• Bijkeuken met veel kastruimte, aansluiting voor was-/droogmachine en deur naar tuin
• Garage met elektrische deur, vanuit hal te bereiken
• Trap naar het souterrain en trap naar de 1e verdieping

Souterrain
• Hal
• Grote multifunctionele ruimtes geschikt voor diverse doeleinden, zoals een speelkamer, werkkamer of tv-kamer

1e Verdieping
• Overloop
• 1e ruime slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• 2e ruime slaapkamer met vaste kast
• 3e ruime slaapkamer met wastafel
• Toegangsdeur naar een groot dakterras
• Trap naar 2e verdieping

2e Verdieping
• Overloop
• Grote zolder met 2 dakkapellen, kan worden omgebouwd naar 2 slaapkamers
• 2e badkamer met douche, wastafel en toilet
• Inbouwkast met CV-opstelling

Tuin
• Fraai aangelegde tuin met zonnig terras gelegen op het westen
• Garage met elektrische deur en oprit voor 2 auto’s
• Buitenverlichting
• Dakterras (26m2)
• Achterom

Maatvoering

Gebruiksoppervlakte woonruimte: 260 m²
Overig inpandige ruimte (garage): 19,3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 26,4 m²
Inhoud: 865 m³
Perceel: 340 m²

Vraagprijs € 995.000, –

Oplevering in overleg