Capittenweg 22 b Blaricum

Capittenweg 22b, Blaricum

Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: ja, hier willen we zijn.

Verscholen aan het einde van een rustige, doodlopende laan, en toch zó centraal dat je lopend naar school, de natuur én het charmante dorp Blaricum kunt wandelen. Hier staat deze rietgedekte villa, omringd door groen. Perfect gepositioneerd op het perceel, met een weelderige tuin en een gevoel van rust dat je al ervaart zodra je de oprit oprijdt. Dit is niet zomaar een huis om te bekijken: dit is een huis om te beleven.

Je komt binnen via een elegante, verhoogde veranda, die direct een gevoel van grandeur én warmte geeft. De centrale hal vormt het hart van de woning en leidt naar een werkkamer met maatwerk inbouwkasten, ideaal om geconcentreerd te werken. De iets verhoogde woonkamer, met open haard voor knusse winteravonden, loopt naadloos over in het eetgedeelte.

De ruime, lichte keuken eveneens met open haard grenst aan een overdekt terras: perfect om ook bij regen buiten te zitten. Direct daarnaast nodigt een royaal terras uit tot lange zomerse diners.

Naast de keuken bevindt zich een fijne tv- of speelkamer met een eigen toilet en een vaste trap naar een multifunctionele gasten of au pair-ruimte, compleet met een eigen badkamer (met vloerverwarming), kastruimte en een eigen entree. Sportspullen, tassen en hockeysticks hebben hier allemaal hun plek uit het zicht, maar altijd binnen handbereik.

Vanuit de hal leidt een trap naar het souterrain met een technische ruimte en een bijzonder praktische wasruimte, met verhoogde plateaus voor wasmachine en droger een slimme, ergonomische oplossing.

Eerste verdieping: privacy, rust en ruimte.
Boven vind je vier (mogelijk vijf) slaapkamers, twee badkamers met vloerverwarming en een royale inloopkast. Alle kinderkamers hebben ingebouwde kasten en delen een ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

De master suite is een echte retreat: een balkon vol bloeiende rozen, een luxe en-suite badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, én een ruime walk-in closet. Desgewenst kan dit deel via een privédeur verbonden worden met de gasten- of au pair-ruimte.

En dan… de zolder, een extra kamer met veel bergruimte, ideaal voor logees of als (extra) kinderkamer.

Buiten begint het echte genieten.
De tuin strekt zich uit over ruim 2.000 m² en biedt alle mogelijkheden voor ultiem buitenleven. Droom je van een zwembad (vergunning is al verleend), lange avonden met vrienden in de “gooise hut” rond de buitenhaard met een goed glas wijn, of urenlang speelplezier voor de kinderen in het boomhuis, het kan hier allemaal.

Wat deze woning extra bijzonder maakt:

Tuin op het zuidwesten

Eikenhouten carport en fietsenberging

Vloer-, gevel- en dakisolatie

Volledig dubbel glas

Rieten dak vernieuwd in 2024

Volledig binnen en buiten geschilderd in 2024

Volledige verwarmingsinstallatie en cv-ketel vervangen in 2023

Quote van de eigenaar:
“Toen we hier kwamen wonen, waren onze kinderen nog jong. Nu zijn ze volwassen en uitgevlogen, maar de herinneringen blijven. eindeloos spelen in de tuin, lopend naar school, en een huis waarin iedereen zijn eigen plek had, een plek waar alles tot rust kwam.”

Een huis als dit is zeldzaam: tot in de puntjes onderhouden, vol leven en passend bij elke fase van het gezinsleven. Dit is thuiskomen.