Brediusweg 52 Bussum

Aan de prachtige lommerrijke Brediusweg gelegen vrijstaande jaren dertig villa met heerlijke ruime tuin op het zuiden (1.347 m2) met gagarge en een oprijlaan voor meerdere auto’s. De villa kenmerkt zich door de robuuste solide vooroorlogse bouw en het grote woonoppervlak (293 m2), welke zo herkenbaar is voor het zo geliefde Brediuskwartier.

De villa is gelegen op een fraai perceel waar egels, eekhoorns, spechten en vele andere diersoorten regelmatig de tuin komen bezoeken. De tuin biedt ook veel privacy en heeft een mooi vrij uitzicht.

Ligging:
De ligging is ideaal, nabij zowel lagere als middelbare scholen, sportclubs, het NS station Naarden Bussum (10 minuten lopen), het centrum van Bussum, ’t Mouwtje”, de uitvalswegen en natuurlijk de vele mooie natuurgebieden in de omgeving.

Indeling woning
begane grond:
• entree naar een ruime vestibule met garderobe
• dubbele deur met glas-in-lood naar de riante hal met trapopgang, toilet met fontein
• vanuit der hal toegang tot de kelder (29 m2) met stookruimte en veel bergruimte
• eet-/werkkamer met erker, ingebouwde (boeken) kast en aan-suite naar de woonkamer met en open haard voorzien van een mooie visgraat parketvloer
• vanuit de woonkamer toegang tot het zijterras en het zonnige terras aan de achterzijde
• aan de linkerzijde van de hal bevinden zich een werkkamer met schuifpui en de
keuken
• woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur
• de werkkamer kan eenvoudig bij de keuken worden getrokken
• bijkeuken met wasmachine/droger opstelling en zij-ingang

1ste verdieping
• middels fraaie bordestrap met glas-in-loodramen (dubbelglas) bereikt men de ruime overloop
• separaat toilet
• 2de badkamer met douche en vaste wastafel
• 3 ruime slaapkamers met vaste kasten en met openslaande deuren naar ruime balkons
• 4de slaapkamer met vaste kasten, en suite badkamer voorzien van ligbad, douche
en dubbele wastafel

2de verdieping
• middels vaste trap te bereiken naar 2de verdieping
• 5de slaapkamer met dakkapel
• mogelijkheid voor het creëren van meerdere slaapkamers en een 2de badkamer
• deze ruimte wordt thans als bergruimte gebruikt
• boiler opstelling

Naast de keuken bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 20 m2 met vliering. Zowel op de begane grond als op de verdieping kan hiermee indien gewenst het woonoppervlak nog worden uitgereid.

Deze prachtige villa is uitermate geschikt als familiehuis maar biedt ook zeker mogelijkheden voor een praktijkruimte of kantoor aan huis.

Bijzonderheden:
– vrij uitzicht
– fors woonoppervlak (ca. 293 m2)
– pannendak vernieuwd in 2006
– nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas
– spouwmuur isolatie
– veilige cattery
– beschermd stads- en dorpsgezicht
– gunstig gelegen op zonnig perceel van ruim 1.300 m2

Woonoppervlak : 293 m2
Overige inpandige ruimte : 49 m2
Gebouw gebonden ruimte : 26 m2
Inhoud : 1.192 m3

Gemeente Bussum, sectie B, nummer 3316, groot 13.47 are.