Groot Hertoginnelaan 52 Bussum

Aan een doodlopende straat, in de zeer geliefde woonwijk ’t Spiegel, ligt deze geschakelde villa in een rustig hofje. Verrassend royaal, modern en tevens sfeervol volledig verbouwd huis: turn-key. Een ‘loft’-achtige woonervaring.

In 2018 is het huis volledig gerenoveerd, met onder andere een volledig vernieuwd warmtesysteem met hybride warmtepomp, gashaard, nieuwe elektrische installatie en vloerverwarming, waarbij duurzaamheid een grote rol heeft gespeeld. Verder is het gehele huis voorzien van nieuwe kozijnen, HR++ beglazing en 17 zonnepanelen met omvormer.

De indeling is dusdanig aangepast waarbij de zeer ruime en lichte woonkeuken centraal is komen te staan. De keuken is ontworpen door Arthur Poort, een bekende architect in het Gooi. Tevens komt zijn stijl terug in alle slaapkamers en badkamers, die ook door hem ontworpen zijn. De combinatie van hoogwaardige materialen, grote lichtstraten, stalen deuren, hoge kozijnen en een uitgebreid lichtplan zorgen voor een ruimtelijke en lichte woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
• Entree, vestibule
• Woonkeuken met bar, inbouwapparatuur en gashaard
• Zithoek met mooi zicht op de tuin en veranda
• Werkkamer met stalen glasdeuren
• Toilet met fontein
• Master bedroom met vaste kasten
• Badkamer met grote inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel
• De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming

Benedenverdieping:
• Royale middenruimte met op maat gemaakte kastenwand en televisiehoek
• 2e grote slaapkamer
• 3e grote slaapkamer
• 4e grote slaapkamer
• 5e slaapkamer nu in gebruik als kastenkamer
• 2e Badkamer met inloopdouche en wasmeubel
• 3e Badkamer met inloopdouche en wasmeubel
• Apart toilet
• Aparte wasruimte
• Vernieuwde geïsoleerde koekoeken voor extra lichtinval
• De benedenverdieping is grotendeels voorzien van een eiken houten vloer
• De temperatuur in het huis is zowel in de winter als in de zomer zeer aangenaam

Tuin:
• De achtertuin is 15 meter diep en heeft veel middagzon
• Ruime veranda met warmtelamp, open haard, elektra en schuur
• Zonnig terras
• Achteruitgang in de tuin naar natuurgebied aan de overkant van de straat
• In de voortuin een ruim opgezet bordes met gezellig terras
• Mogelijkheid parkeren voor 2 auto’s

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd in 2018
• Nieuwe meranti kozijnen en deuren
• Nieuwe gevelbekleding van thermowood
• Zonnepanelen en hybride warmtepomp

In het kort:
• In 2018 is het hele huis volledig gemoderniseerd
• Heerlijk zonnige tuin met ruime Gooise hut (30m²)
• Woonoppervlakte van 233m²
• Voorzien van alle luxe en comfort
• Woon/leefkeuken, zithoek, werkkamer
• 5 slaapkamers en 3 badkamers
• 3 toiletten
• Multifunctionele middenruimte
• HR++ glas
• Interieurontwerper Arthur Poort

Door ligging en maatvoering een heerlijk huis dat geschikt is voor elk gewenste woonsituatie. Zowel voor grote als kleine gezinnen, jong & oud maar biedt ook de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis.
Op loop- en fietsafstand van NS station Naarden-Bussum, scholen, dorpscentrum, sportaccommodaties en Naarden-Vesting. In directe nabijheid de uitvalswegen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Omgeven door een diversiteit aan natuurgebieden, vele fietsroutes voor MTB en racefiets.

Gebruiksoppervlakte woonruimte: 233m²
Externe buitenruimte: 6m² (schuur)
Inhoud: 715m³
Perceeloppervlakte: 340m²

Vraagprijs € 1.239.000,- k.k.