Nieuwe Hilversumseweg 40 Bussum

Karaktervolle vrijstaande villa in het geliefde “Het Spiegel”
Wonen met allure in het hart van Het Gooi – met alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren.

In de prestigieuze villawijk Het Spiegel in Bussum mogen wij met trots deze karaktervolle vrijstaande villa aanbieden. Een woning die charme, comfort en ruimte naadloos combineert én volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 271 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een riante zolderverdieping, vormt deze villa de ideale basis voor wie op zoek is naar een uniek familiehuis dat volledig naar eigen wens kan worden afgewerkt.

De villa is gelegen op een ruim perceel van 1350m2 en wordt omringd door een volwassen, groene tuin met veel privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig dat veelzijdig inzetbaar is. Het biedt niet alleen extra bergruimte, maar kan ook dienstdoen als hobbyruimte, atelier of rustige werkplek aan huis.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de statige hal op, voorzien van originele details en veel lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale living met meerdere zitgedeeltes, een sfeervolle open haard en grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en een prachtige serre. De ruime keuken heeft uitzicht op de tuin, aansluitend een bijkeuken! Verder vindt u op de begane grond een werkkamer en een separaat toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt meerdere ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een eigen badkamer en inbouwkasten. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en beschikken over veel daglicht. De tweede badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een groot gezin of gasten.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een volwaardige verdieping met stahoogte, meerdere dakramen en volop bergruimte. Deze ruimte is uitstekend in te richten als extra slaapkamer, speelruimte of thuiskantoor.

OMGEVING
De woning combineert op unieke wijze rust, groen en een centrale ligging. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede groene lanen en karaktervolle bebouwing.
Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken binnen een straal van één kilometer. Ook het levendige dorpscentrum van Bussum, met gezellige winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: zowel treinstation Bussum Zuid als Naarden-Bussum liggen in de directe nabijheid, en via de nabijgelegen A1 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort snel bereikbaar.
In de directe omgeving zijn daarnaast verschillende recreatiemogelijkheden aanwezig. Natuurgebieden zoals de Bussummerheide en het Naardermeer bevinden zich op korte afstand, net als sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen.
De combinatie van ruimte, privacy en ligging maakt dit het ideale familiehuis met diverse mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaande woning
– Volledige privacy in de groene tuin rondom
– 271 m² woonoppervlakte
– 1350 m² perceeloppervlakte
– Bouwjaar villa 1900, het koetshuis in in 1906 gebouwd.
– Vrijstaand bijgebouw van ca. 45 m² met diverse gebruiksmogelijkheden
– Uitstekende bereikbaarheid