Boerhaavelaan 9 Bussum

Charmante helft van een twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op het zuidwesten.

Aan een mooie, rustige laan ligt deze karaktervolle helft van een twee-onder-een-kapwoning. Het huis is met zorg onderhouden en biedt een sfeervolle combinatie van authentieke details en modern wooncomfort – een perfecte mix van karakter, ruimte en functionaliteit.

De Boerhaavelaan is een pittoresk eenrichtingsstraatje op loopafstand van de gezellige Huizerweg met diverse winkels, een bakker, slager en koffietentje. Station Naarden-Bussum bevindt zich op fietsafstand en Amsterdam is binnen 20 minuten bereikbaar.

De omgeving biedt daarnaast volop natuur, met op korte afstand het Goois Natuurreservaat en de Bussumerheide — ideaal voor wandelingen, fietstochten of gewoon om te genieten van de rust en het groen.

Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden
• Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt
• Sfeervolle living met houtkachel, eikenhouten vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin
• Open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur
• Moderne badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming
• Drie slaapkamers en een werkplek
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Veranda met lichtkoepel en heater
• Zonnepanelen (5 stuks) aan de achterzijde van het dak
• Het gehele huis is voorzien van dubbele beglazing

INDELING

Begane grond
• Overdekt entree
• Vestibule met garderobe en hal
• Sfeervolle living met erker, houtkachel, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin
• Moderne keuken (2022) met quooker, koelkast/vriezer, inductie kookplaat en vaatwasser
• Toilet
• Toegang tot kelder
• Bordestrap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping
• Overloop met mooie lichtinval
• Ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast
• Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten
• Derde slaapkamer aan de achterzijde
• Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, toilet en vloerverwarming
• Trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping
• Slaapgelegenheid en werkplek met vast bureau
• Veel opbergkasten
• Dakramen

Tuin
• Fraai aangelegde voortuin
• Via poort linkerzijde van het huis naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Veranda met lichtkoepel en heater
• Buitenverlichting
• Schuur met wasmachine- en droger aansluiting
• Vrij uitzicht
• Achterom

De zolder (ca 10 m²) is in gebruik als slaap-/werkkamer en wordt meegerekend in de woonoppervlakte. Volgens de NEN 2580-norm valt deze ruimte echter onder ‘overige inpandige ruimte’ vanwege de plafondhoogte.

Maatvoering
• Gebruiksoppervlakte wonen (inclusief zolder 10 m²): 109 m²
• Overige inpandige ruimte: 6 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m²
• Woonoppervlakte inclusief zolder 109 m²
• Inhoud: 427 m³
• Perceel: 156 m²

Vraagprijs: € 789.000 k.k.
Oplevering in overleg.