van der Helstlaan 25 Naarden

Op een prachtige locatie in het Rembrandtkwartier met uitzicht op een fraaie met groen omzoomde vijver, bekend als ‘het Meertje van Vlek’, mogen wij deze fijne middenwoning uit 1935 aanbieden. Het huis is degelijk gebouwd en heeft een karakteristieke uitstraling.

De woning heeft 5 slaap-/werkkamers. Voor- en achtertuin en een schuur.
Veel originele stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven.

Begane grond:
• fraaie halfronde voordeur
• vestibule
• hal met trapopgang, toilet, praktische kast en toegang tot de kelder (1,17 hoog)
• ruime woon-/eetkamer en-suite met originele glas-in-lood schuifdeuren (44 m2)
• erker aan de voorzijde
• aan de achterzijde uitgebouwd (2008)
• diverse vaste kasten
• originele paneeldeuren en rood granieten schouwen
• openslaande deuren naar de achtertuin
• mooie eiken visgraat parketvloer met band en bies
• halfopen keuken in L-vorm met diverse apparatuur
• achtertuin met ochtend- en avondzon
• schuur

1e verdieping:
• royale overloop
• 2 ruime slaapkamers (circa 14 m2)
• kleinere slaapkamer aan de achterzijde (6 m2) met deur naar het balkon
• badkamer (gedateerd): douche, ligbad, toilet en wastafel

2e verdieping:
• vaste trap naar zolder
• 2 slaap-/werkkamers van resp. 13 en 14 m2
• bergruimte achter knieschotten
• kast met aansluiting wasapparatuur en cv-ketel (2021)
• dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde
• ruimte genoeg om een 2e badkamer te realiseren

Buiten:
• prachtig uitzicht op de vijver
• goede voortuin op het zuiden
• achtertuin met niveauverschil op het noorden
• schuur
• er is geen achterom

Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1935
• buitenonderhoud is achterstallig (bijv. schilderwerk)
• o.a. de dakkapellen dienen gerenoveerd/vernieuwd te worden
• enkele beglazing, deels met de originele glas-in-lood ruiten
• alleen de uitbouw heeft dubbele beglazing
• originele paneeldeuren en deels origineel deurbeslag
• cv-combiketel Nefit Proline CW5 uit 2021
• energielabel C (april 2024)
• woonoppervlakte 160 m2, bruto inhoud 575 m3 (volgens meetinstructie NVM)
• balkon 3,5 m2
• schuur 5 m2
• perceeloppervlakte 199 m2
• er is een bouwkundig rapport van april 2024 beschikbaar voor geïnteresseerden

Omgeving:
• de woning ligt in een rustige, vriendelijke woonomgeving
• basisschool op loopafstand
• dichtbij de natuur en voorzieningen zoals zwembad en sportfaciliteiten
• op fietsafstand van Bussum Centrum met een keur aan winkels en horeca
• nabij uitvalsweg naar de A1 en op loop/fietsafstand van station Naarden-Bussum

Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.