Plaggenweg 15 Bussum

Soms kom je een huis tegen dat direct goed voelt.
Een plek waar sfeer, licht en comfort samenkomen.

Aan een rustige, doodlopende laan aan de rand van het geliefde Spiegel staat deze KARAKTERVOLLE HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA uit 1924. Een huis met een ziel, waar authentieke details en modern wooncomfort elkaar moeiteloos versterken.
De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht verduurzaamd en gemoderniseerd. Met een energielabel A+++, warmtepomp en zonnepanelen is dit een toekomstbestendig huis op een toplocatie.

Het woonhuis
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op: een karaktervolle entree met vestibule, gevolgd door een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De uitgebouwde woonkamer en suite met houten vloer en schouwen vormt het hart van het huis.
De open keuken is modern en compleet uitgevoerd, voorzien van een kook-/spoeleiland, inbouwapparatuur, airconditioning en een daklicht. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en veel daglicht in de leefruimte.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal voor gezinnen, werken aan huis of hobbyruimte. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, meerdere voorzien van vaste kasten en airconditioning.

Indeling
• Entree
• Vestibule met garderobe, schoenenkast en meterkast
• Hal met toegang tot de kelder
• Toilet met fontein
• Kast met wasmachine en droger aansluiting
• Uitgebouwde woonkamer ensuite met houten vloer en schouwen
• Open keuken met inbouwapparatuur, airco, daklicht, kook/spoeleiland en openslaande deuren naar de tuin

1e Verdieping:
• Overloop
• 1e slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon en airco
• 2e slaapkamer met vaste kast en airco
• 3e slaapkamer
• Badkamer met jacuzzi ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel

2e Verdieping:
• Overloop
• 4e slaapkamer met dakkapel en airco
• 5e slaapkamer met dakkapel en airco

Bijzonderheden: – Energielabel A+++ – Warmtepomp uit 2025 – 18 zonnepanelen – Regenwateropslag

Het perceel
Het perceel van ca. 210 m² is efficiënt ingedeeld met een diepe achtertuin van circa 98 m². De woning beschikt over een achterom en een vrijstaande berging voorzien van elektra.

Buitenleven
De achtertuin ligt perfect op het zuiden en vormt een verlengstuk van het huis. Een plek waar je de seizoenen echt beleeft.
Achterin de tuin staat een sfeervolle Gooise hut met aangebouwde schuur. Een unieke plek die zich perfect leent als werkruimte, atelier of juist als knusse plek om tot rust te komen.
Hier geniet je van lange zomeravonden, beschutte momenten in het voor- en najaar en het gevoel van vrijheid, midden in een groene omgeving.

Sfeer en omgeving
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het Spiegel – een van de meest geliefde villawijken van Bussum. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, karakteristieke bebouwing en groene uitstraling.
Het Spiegel in Bussum is een van de oudste villawijken van Nederland. Het Spiegel is ontstaan tussen 1870 en 1940 en kenmerkt zich door brede lanen en mooie oude bomen. Het Spiegel is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en biedt een unieke combinatie van historie, rust en centrale ligging.

Voorzieningen
Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder:
• Scholen en kinderopvang
• Winkels en horeca
• Station Naarden-Bussum en Bussum Zuid
• Sportfaciliteiten
• Natuurgebieden en de Vesting Naarden
Binnen circa 30 minuten zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort bereikbaar.

Belangrijkste kenmerken
• Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1924
• Woonoppervlakte ca. 138 m²
• Perceeloppervlakte 210 m²
• Vijf slaapkamers
• Uitgebouwde woonkamer en moderne open keuken
• Energielabel A+++
• Voorzien van warmtepomp (2025) en 18 zonnepanelen
• Airconditioning aanwezig
• Zonnige tuin op het zuiden met Gooise hut
• Gelegen in rustige, doodlopende laan
• Nabij alle voorzieningen