Graaf Wichmanlaan 54 Bussum

OPEN HUIS ZATERDAG 15 MAART VAN 11.00 – 13.00 UUR of eerder op afspraak.

Welkom op de Graaf Wichmanlaan 54!

In de zeer gewilde, kindvriendelijke en kinderrijke wijk ’t Spiegel ligt deze uitstekend onderhouden helft van een dubbele villa, gebouwd in 1919, met vrijstaand guesthouse met overdekt terras en aangebouwde schuur met achterom.

Dozen uitpakken en je woont hier heerlijk. Dit huis is instapklaar. Je komt binnen in een royale hal, met genoeg ruimte voor een kinderwagen, golfclubs, een hondenbench. Via twee deuren loop je het woongedeelte in. De prachtige kamers ensuite zijn stijlvol aangepakt. De keuken is in de zomer van 2023 door een keukenarchitect ontworpen (Van Stuk) en heeft zelfs in VT wonen gestaan, de bar is ideaal voor de koffie en een krant of juist een gezellige borrel. Het marmeren blad is tijdloos en chique. De voorkamer heeft een erkerbank, ingebouwd in de zomer van 2023 door Studio Habib, met handige lades om spullen in op te bergen. Hier zit je heerlijk in de ochtendzon en kijk je vrij uit over het pleintje voor het huis. De erker bevat origineel glas in lood wat in oktober 2024 is geïsoleerd. De zijkamer is nu in gebruik als speelkamer, maar kan ook een fijne bibliotheek zijn. Met openslaande deuren naar de voortuin, is ook dit een hele fijne plek.

De eetkamer heeft ook openslaande deuren naar het terras, als je hier het zonnescherm naar beneden doet en de heathers aanzet, dan zit je op elk moment van het jaar in je verlengde woonkamer.

Door het prachtige trappenhuis, opnieuw met origineel geïsoleerd glas in lood, kom je boven in de ruime hal die toegang biedt tot 2 ruime slaapkamers, een 3e (was/studeer/baby) kamer, apart toilet en badkamer. Ook hier is alles heel goed onderhouden en met zorg verbouwd. De badkamer is ruim te noemen, met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en groot ligbad. Ook hier kijk je vrij uit over het pleintje, de grote bomen en zeker in de zomer, met de plataan vol in bloei, waan je je hier vrij.

De tweede verdieping is op dit moment de kinderverdieping, met 3 goede slaapkamers en een aparte badkamer, ideaal te noemen. Een zolder maakt dit huis af, ruimte genoeg voor alle zomer- of winterspullen. Overigens is het complete pannendak in de zomer van 2024 volledig geïsoleerd en vernieuwd, dit kan weer 100 jaar mee.

Maar dat is nog niet alles, dit huis heeft ook een aparte studio, gebouwd in 2021, compleet met inloopdouche, wc, woon/werk ruimte, keukenblok en bedstee. De oppas van het gezin heeft nu haar eigen tiny house, maar het is ook een ideale werkplek aan huis, een plek om een vriend of familielid op te vangen of voor grote kinderen een chillplek. Ook hier een mooi terras, met heather.

Het gezin dat hier nu woont, blijft in deze heerlijke buurt wonen en geven met veel plezier na ruim 7 jaar het woongeluk door aan de volgende bewoners.

Indeling:

Begane grond:
• Entree
• Vestibule
• Royale hal
• Toilet met fontein
• Deur naar sta hoge kelder
• Woonkamer en suite met suitedeuren en kasten, open gashaarden, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin
• Zijkamer met vaste kast
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur
• Halletje met vaste kast en achteringang

1e Verdieping:
• Ruime overloop
• Toilet met fontein
• Ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon en vaste kasten
• 2e grote slaapkamer met vaste kasten
• 3e slaapkamer met vaste kast, wasmachineaansluitingen en openslaande deuren naar dakterras
• Inloopkast met vaste kasten
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel

2e Verdieping:
• Overloop met vlizotrap naar grote vliering
• 4e slaapkamer met vaste kast en dakkapel
• 5e slaapkamer met dakkapel
• 6e slaapkamer met Velux dakraam, dakkapel en vaste kast
• 2e badkamer met wastafelmeubel, wc en douche

Guesthouse:
• Via overdekt terras naar de entree van het guesthouse
• Woon/slaapkamer met keukenblok
• Badkamer met inloopdouche en toilet
• Aangebouwde schuur/berging met ruimte voor een bakfiets of bijvoorbeeld race- of motorfiets

Tuin:
• Prachtige onder architectuur aangelegde, onderhoudsvrije, tuin
• Achterom via het Oranjepark
• Meerdere zonneterrassen met heathers

Bijzonderheden:
• Energielabel C
• Volledig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van alle karakteristieke kenmerken uit de bouwperiode
• Begane grond voorzien van visgraat parketvloer
• 1e verdieping voorzien van eiken vloerdelen, 2e verdieping laminaatvloer (2021)
• Geïsoleerd glas in lood
• Uitzonderlijk smaakvolle leefkeuken

Het Spiegel in Bussum is een van de oudste villawijken in Nederland. Het Spiegel is ontstaan tussen 1870 en 1940. Toen Bussum in 1874 een station kreeg, wilden veel rijken en notabelen uit Amsterdam graag in het Gooi wonen. Zo ontstond de villawijk, die in 2007 door het rijk is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het is als villapark in de periode tussen 1874 en 1940 in fasen ontwikkeld en bestaat uit een aaneenschakeling van verschillende kleine villagebiedjes rond een historisch zandpadenpatroon. Het Spiegel is kenmerkend voor Gooise wijken aan het einde van de 19e eeuw.

Door ligging en maatvoering is deze villa een heerlijk familiehuis, geschikt voor (grote) gezinnen met kinderen, stellen en gedeelde huishoudens. Gelegen in een prachtige woonomgeving nabij dorpscentrum, NS-station Naarden Bussum, scholen, sportvelden, de Vesting Naarden en omgeven door een diversiteit aan natuurgebieden.

Woonoppervlakte: 253m²
Perceeloppervlakte: 429m²

Vraagprijs: € 1.789.000,- k.k.