Graaf Florislaan 56 Bussum

English text below

Aan een hele gezellige laan in het Spiegel ligt deze karakteristieke vrijstaande villa, gebouwd omstreeks 1905, met een zonnige tuin met vrijstaande schuur en eigen oprit met laadpaal. Deze villa ligt tussen de Graaf Florislaan en de Regentesselaan in, in een zeer kindvriendelijke en kinderrijke buurt.

Indeling:

Begane grond:
• Entree, vestibule
• Hal
• Sta hoge kelder met separate ruimte voor CV opstelling met 2 ketels en 2 boilers
• Toilet met fontein
• Ruime, lichte woonkamer en suite met erker, open haard, parketvloer, hoge plafonds, kastenwand en openslaande deuren naar terras in de zijtuin
• Grote woonkeuken met inbouwapparatuur, gashaard, openslaande deuren en loopdeur naar de tuin
• Werk/slaapkamer met vloerverwarming, eigen voordeur, harmonicadeuren naar de tuin en terras voor avondzon
• Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming
• Trap naar wijnkelder/fitnessruimte met voorbereiding vloerverwarming
• Bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting
• Halletje met deur naar de tuin

1e Verdieping:
• Overloop met prachtig glas in loodraam
• Toilet
• 1e slaapkamer
• 2e slaapkamer met vaste kast
• 3e ouderslaapkamer met inloopkast, vaste kasten en schuifdeur naar balkon
• Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming

2e Verdieping:
• Overloop met vaste kast en grote dakkapel
• 4e slaapkamer met Veluxramen en berging
• 5e slaapkamer met grote karakteristieke dakkapel en berging
• 2e badkamer met inloopdouche, toilet en 2 wastafels

Tuin:
• Rondom zon gedurende de dag met meerdere terrassen
• Sproeisysteem
• Tuinverlichting in de platen en bomen met timer
• Vrijstaande houten schuur met overkapping voor fietsen
• Kleine berging buitenom
• Bijzondere overkapping van deel van de tuin van Texstyleroofs

Bijzonderheden:
• De aanbouw aan de zijkant is volledig vernieuwd in 2020
• Het dak is in 2011 volledig vernieuwd door de Dakpecialist Naarden
• Buitenschilderwerk is van 2019
• De Nefit CV installatie is uit 2007 en altijd in onderhoud geweest bij Van Joolen bv
• Elektrische installatie is van 2007 met aanpassingen in 2019
• In 2009 is de keuken uitgebouwd, in 2019 de aanbouw werkkamer
• Bij de hoofdingang zijn er voorbereidingen getroffen voor een elektrisch hek en alarmysteem

Door ligging aan een van de mooiste straten van het Spiegel en maatvoering een geweldig familiehuis op loopafstand van scholen, NS station Naarden Bussum en dorpscentrum. In directe nabijheid van sportvelden, uitvalswegen, de Vesting Naarden en omgeven door een diversiteit aan natuurgebieden.

Exquisite 10-room detached villa with sunny garden, driveway with charging station for electric vehicles and a recently built annex – ideal as a home office or guest quarters.

This captivating home, originally built around 1905, is tucked away between the Graaf Florislaan and the Regentesselaan in the desirable “het Spiegel” neighbourhood, an exceptionally green and child-friendly area of Bussum. The main house, arranged over 3 storeys, has ample living space, an extended eat-in kitchen, 5 bedrooms, and 2 bathrooms plus a good-sized cellar; the annex houses a spacious study/bedroom with a full en-suite bathroom.

The size and location of this sensational family home offers a unique opportunity to live in one of the loveliest streets in a much sought-after area near shops, schools, sports facilities, motorways, a railway station, and green open spaces.

Layout:

A path through the front garden leads to the main entrance. Past the front door is a vestibule and hallway with a guest lavatory and a door to the standing-height cellar with a separate area for the central heating system, comprising 2 furnaces and 2 boilers.
The large, bright living room facing the front has a large bay window, built-in storage, parquet flooring, and a fireplace. It is separated by sliding doors from the big dining room, where French doors open to the side garden and terrace. The enormous eat-in kitchen is outfitted with integrated appliances, a gas fireplace, and 2 sets of doors to the back garden. In addition, there is a utility room with connections for the washing machine and dryer, and another hall with access to the garden.
Adjacent to the main house is the annex, which has under-floor heating and is accessible via a separate entrance. It comprises a workroom/bedroom with harmonica doors to a terrace and the garden, a wine cellar/home gym, and a bathroom with walk-in shower, washbasin, and toilet.

At the top of the stairs to the 1st floor is a landing with a stunning leaded-glass window and a separate toilet. This level has a large bedroom with a fitted wardrobe plus a smaller one, and a floor-heated bathroom with bath, walk-in rain shower, double vanity and toilet. The primary bedroom, also on this level, has a walk-in closet, fitted wardrobes, and a sliding door to a balcony.

On the top floor is a landing with built-in cupboard and big dormer, a 4th bedroom with Velux windows and storage, and a 5th bedroom with storage and a large distinctive dormer. The bedrooms share a bathroom with a walk-in shower, double washbasin, and toilet.

The sunny, wrap-around garden with multiple terraces features a sprinkler system, exterior lighting with a timer, a detached wooden shed with cover for bicycles, a small storage, and a special canopy.

Worth noting:
• The extension at the side was totally rebuilt in 2020
• The roof was replaced in 2011
• The exterior was repainted in 2019
• The central heating system was installed in (bouwjaar) and has been regularly maintained
• The electrical circuitry was installed in 2007 and updated in 2019
• The kitchen was extended in 2009 and the annex in 2019
• Preparations have been made at the main entrance for an electrically operated gate and an alarm system