Graaf Florislaan 56 Bussum

Aan een hele gezellige laan in het Spiegel ligt deze karakteristieke vrijstaande villa, gebouwd omstreeks 1905, met een zonnige tuin met vrijstaande schuur en eigen oprit met laadpaal. Deze villa ligt tussen de Graaf Florislaan en de Regentesselaan in, in een zeer kindvriendelijke en kinderrijke buurt.

Indeling:

Begane grond:
• Entree, vestibule
• Hal
• Sta hoge kelder met separate ruimte voor CV opstelling met 2 ketels en 2 boilers
• Toilet met fontein
• Ruime, lichte woonkamer en suite met erker, open haard, parketvloer, hoge plafonds, kastenwand en openslaande deuren naar terras in de zijtuin
• Grote woonkeuken met inbouwapparatuur, gashaard, openslaande deuren en loopdeur naar de tuin
• Werk/slaapkamer met vloerverwarming, eigen voordeur, harmonicadeuren naar de tuin en terras voor avondzon
• Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en vloerverwarming
• Trap naar wijnkelder/fitnessruimte met voorbereiding vloerverwarming
• Bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting
• Halletje met deur naar de tuin

1e Verdieping:
• Overloop met prachtig glas in loodraam
• Toilet
• 1e slaapkamer
• 2e slaapkamer met vaste kast
• 3e ouderslaapkamer met inloopkast, vaste kasten en schuifdeur naar balkon
• Badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming

2e Verdieping:
• Overloop met vaste kast en grote dakkapel
• 4e slaapkamer met Veluxramen en berging
• 5e slaapkamer met grote karakteristieke dakkapel en berging
• 2e badkamer met inloopdouche, toilet en 2 wastafels

Tuin:
• Rondom zon gedurende de dag met meerdere terrassen
• Sproeisysteem
• Tuinverlichting in de platen en bomen met timer
• Vrijstaande houten schuur met overkapping voor fietsen
• Kleine berging buitenom
• Bijzondere overkapping van deel van de tuin van Texstyleroofs

Bijzonderheden:
• De aanbouw aan de zijkant is volledig vernieuwd in 2020
• Het dak is in 2011 volledig vernieuwd door de Dakpecialist Naarden
• Buitenschilderwerk is van 2019
• De Nefit CV installatie is uit 2007 en altijd in onderhoud geweest bij Van Joolen bv
• Elektrische installatie is van 2007 met aanpassingen in 2019
• In 2009 is de keuken uitgebouwd, in 2019 de aanbouw werkkamer
• Bij de hoofdingang zijn er voorbereidingen getroffen voor een elektrisch hek en alarmysteem

Door ligging aan een van de mooiste straten van het Spiegel en maatvoering een geweldig familiehuis op loopafstand van scholen, NS station Naarden Bussum en dorpscentrum. In directe nabijheid van sportvelden, uitvalswegen, de Vesting Naarden en omgeven door een diversiteit aan natuurgebieden.