• Marktstraat 11
  • 1411 CX Naarden
Liesbeth Ament Makelaars - Naarden
Vorige | Volgende

Vierhuisterweg 25 ROHEL

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

English text below

Uniek gelegen woonboerderij/landhuis op een uurtje rijden van de Randstad!

Aan de oever (natuurgebied) van het Tjeukemeer aan doodlopende weg, ligt deze vrijstaande woonboerderij/landhuis op ruim 2.5 hectare eigen grond. Midden jaren 90 is deze voormalige discotheek/dancing "De Vrolijkheid" hoogwaardig omgebouwd tot heerlijk familiehuis en bestaat uit 2 wooneenheden, een benedenhuis (gastenverblijf) en het bovenhuis. Het huis ligt op loopafstand van zeer kleinschalig jachthaventje, waar uw boot veilig en beschermd aangemeerd ligt en vanwaar je zo de Friese meren op vaart. Door ligging en indeling als weekend of permanent te bewonen huis, waar je met veel privacy op slechts een uurtje rijden van de randstad kan genieten van rust en ruimte.

Indeling:

Beneden huis:
• Entree
• Hal
• Toilet met fontein
• Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
• Woonkamer met veel ramen en deur naar de tuin
• 1e slaapkamer
• 2e slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
• Wasruimte met wasmachine/droger aansluiting, boiler en berging

Gemeenschappelijke ruimte begane grond:
• Fitness/wellnessruimte met sauna met dompelbad
• Grote multifunctionele ruimte ("de Deel") met bar, geschikt voor grote diners, borrels, feesten of chillruimte met openslaande deuren naar de tuin
• Inpandige berging

1e Verdieping boven huis:
• Entree
• Hal met garderobe
• Via fraai trappenhuis naar centrale overloop met visgraat parketvloer
• Grote woonkamer met open (gas)haard, mooie visgraat parketvloer, openslaande deuren naar balkon met prachtig uitzicht over eigen weiland en het Tjeukemeer
• Woonkeuken met inbouwapparatuur
• Ouderslaapkamer met vaste kasten
• 2e slaapkamer/studie
• Badkamer met jacuzzi ligbad, inloop(regen)douche , toilet, bidet en dubbele wastafel
• Apart toilet met fontein
• Wasruimte met wasmachine/drogeraansluiting en berging

2e Verdieping boven huis:
• Vaste trap naar grote slaap/bergzolder verdeeld over 3 ruimtes
• Meerdere kamers met badkamer mogelijk

Tuin:
• Rondom prachtig aangelegde parkachtige tuin begrenst door mooie brede sloten en vijver.
• Grote geasfalteerde parkeerplaats voor diverse auto's uit het zicht van de boerderij met (snel)oplaad mogelijkheid voor Electrische auto
• Grenzend aan groot eigen weiland
• Diverse schuurtjes en een kippenhok
• Buiten Jacuzzi
• Moestuin en fruitbomen.

Uniek object met vele mogelijkheden gelegen in prachtige landelijke omgeving. Ideaal voor diegenen die de drukte achter zich willen laten maar toch op maar 50 minuten van de randstad wil wonen of recreëren
Het gastenverblijf heeft eigen een eigen entree, CV en warmwater voorziening, en is volledig afgescheiden van de rest van het huis, waardoor het tevens goed geschikt is voor verhuur of kantoor doeleinde.

Historie "De Vrolijkheid"
In de wijde omgeving is "De Vrolijkheid" een begrip. Het was in de zeventiger en tachtiger jaren een beroemde en beruchte kroeg discotheek waar veel beroemde popzangers (zoals Golden Earing, Andre Hazes Sr, Shocking Blue en vele anderen) uit die periode live kwamen optreden. Midden jaren 90 is de boerderij volledig verbouwd tot de huidige woonboerderij.

Tjeukemeer:
De Vrolijkheid ligt aan de oever van het Tjeukemeer. Dit (vanuit Holland) eerste Friese meer is het grootste en

rustigste meer van Friesland. Het huis staat aan een natuurgebied oever, waar niet gebouwd mag worden. Dit meer staat in verbinding met alle Friese meren en de prachtige Weerribben (dag tochtje per boot). Schuin voor het huis ligt het kleinschalige haventje "Fjouwerhus" met een ligplaats voor de boot en toegang tot het meer.

Joure:
Per boot, auto, openbaar vervoer of fiets (6 km) bereikbaar. Alle winkelketens (Albert Heijn, Hema, Jumbo, Aldi, Lidl, Kruitvat en vele andere) beschikbaar. Een leuk stadje aan het water met winkels en diverse restaurants.

Heereveen:
Per auto of fiets (6 km) en bus (halte op loopafstand) bereikbaar. Een wat grotere provinciestad met ziekenhuis, diverse lagere en voortgezet onderwijs, station, musea en alle winkels in overvloed.

Echtenerbrug:
Per boot, auto, openbaarvervoer of fiets (3 km) Een klein opkomend dorpje. Op dit moment worden hier recreatie en toerisme uitgebreid (watervillas) Het dorp beschikt over de noodzakelijk eerste levenbehoefte winkels (SPAR). Lagere school en kinderopvang. Huisartsen praktijk.

Bereikbaarheid:
Vanuit de randstad via de (verbrede en daardoor veelal filevrije) A1 en A6 goed bereikbaar en slechts 10 minuten van de snelweg verwijderd.

Persoonlijke note:
Wij kochten dit huis 10 jaar geleden als weekend en vakantie huis. We werden op slag verliefd op de locatie, het prachtige uitzicht op het Tjeukemeer en de landerijen. Het huis was middels hoogwaardige materialen recent verbouwd en de ruimtes waren indrukwekkend. Ook de relatief korte reistijd vanuit Amsterdam (waar we werken) gaf de doorslag. Het zo vanuit je huis op de boot stappen en toegang hebben tot de Friese meren en de Weerribben ervaren wij als rijkdom. We hebben het huis 4 jaar permanent bewoond en ook dat was een geweldige ervaring om vanuit de drukte van de Zuidas in een oase van rust thuis te komen. Onze volwassen kinderen met aanhang en vrienden komen hier vaak en graag en ook gasten vinden het heerlijk op De Vrolijkheid te verblijven.
Nu wordt het langzaam tijd om letterlijk onze grenzen te verleggen. We zijn inmiddels gedeeltelijk geëmigreerd en we zien dat het huis daardoor in de toekomst veel minder intensief bewoond gaat worden.

Uniquely situated farmhouse just an hour's drive from the Randstad!

Located by the shore of the Tjeukemeer nature reserve, this detached country farmhouse at the end of a cul-de-sac is set in 2.5 hectare of private land, within walking distance of a small marina on the Friesian lakes - ideal for boating enthusiasts. Occupying a delightful rural setting, yet only an hour's drive from the Randstad, the location and layout makes it ideal as either a weekend retreat or permanent home, offering the ultimate in privacy, peace, and quiet.

The residence was totally transformed in the mid 90's from a former discotheque into a wonderful family home consisting of a downstairs guest quarters and an upper unit.

Layout:


Lower (guest) unit:
• Entry
• Hall
• Toilet with washbasin
• Eat-in kitchen/diner with patio doors to the garden
• Living room with ample windows and door to the garden
• 1st bedroom
• 2nd bedroom with patio doors to the garden
• Bathroom with whirlpool bath, shower, washbasin, and toilet
• Laundry room with connections for washer and dryer, boiler, and storage

Common area ground floor:
• Fitness/wellness area with sauna and plunge pool
• Large multi-functional space ("de Deel") featuring a bar, and patio doors to the garden - especially suitable for large receptions, dinners, cocktail parties, or even just to relax
• Storage

1st floor upper unit:
• Entry
• Hall met coat closet
• Beautiful staircase leading to central landing laid with herrinbone parquet flooring
• Large living room with gas fireplace, lovely herringbone parquet flooring, and French doors to a balcony with sweeping views over private meadows and the Tjeukemeer lake.
• Eat-in kitchen with integrated appliances
• Master bedroom with fitted wardrobes
• 2nd bedroom/study
• Bathroom with bath, walk-in (rain) shower, double washbasin, toilet, and bidet
• Separate toilet with washbasin
• Laundry room with washer/dryer connections and storage

2nd floor upper unit:
• Staircase to large attic divided into 3 areas , suitable for conversion into several rooms plus bathroom



Garden:
• Surrounded by beautifully landscaped park-like garden, bordered by lovely wide canals and pond
• Large paved parking area for several vehicles, (hidden from view of the house) with facilities for (quick) charging of electic cars
• Adjacent to large private pasture
• Several outbuildings and a chicken coop
• Outdoor Jacuzzi
• Vegetable/herb garden and fruit trees.

Truly a unique property with countless possibilities in a gorgeous rural setting. Ideal for those who have always dreamed of leaving the rat race behind, yet be within an hour's reach of the 4 major Dutch cities.
The guest quarters features its own entrance, heating, and hot water installations, and is totally separate from the rest of the house, making it ideal as a home office or rental unit.

Accessibility:
Easily reached via the A1 and A6 motorways, just 10 minutes from the highway itself.



Personal note:
We bought this house 10 years ago as a weekend and holiday home. We fell in love at first sight with the location, the enchanting view of the Tjeukemeer, and the countryside. It had been recently renovated using fine quality materials, the space was impressive, and the travel time from Amsterdam (where we work) was relatively short - all factors that contributed to our decision. Being able to step into a boat from our own home and sail the Frisian waterways was an enormous source of enjoyment. We lived here permanently for 4 years and never tired of coming home to our oasis of tranquility from the bustle of Amsterdam. Our adult children come here often with partners and friends, as do other guests, and all are delighted to stay at "De Vrolijkheid".
But now that we are emigrating, the time has come for us to literally push our boundaries and pass along this absolute gem of a home.






Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
562 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
2.059 m³
Perceeloppervlakte
24.340 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, bidet, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sint Johannesga
Sectie
E
Perceel
1418
Oppervlakte
2300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Sint Johannesga
Sectie
E
Perceel
1417
Oppervlakte
22040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Vierhuisterweg 25 ROHEL

naar Vierhuisterweg 25 ROHEL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object