• Marktstraat 11
  • 1411 CX Naarden
Liesbeth Ament Makelaars - Naarden
Vorige | Volgende

Groot Hertoginnelaan 39 Bussum

Vraagprijs € 1.785.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

WELKOM VOOR EEN BEZICHTIGING (OOK IN DE AVONDUREN EN IN HET WEEKEND)

Karakteristieke, zeer charmante vrijstaande villa (1939) gelegen in 't Spiegel met grote besloten tuin op het zuiden.

Nabij schitterend natuurgebied, scholen, sportvoorzieningen, dorpscentrum en station Naarden Bussum ligt deze mooie, uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 1939. De villa is heel geschikt als gezellig, ruim familiehuis (341m2) en heeft een prachtige besloten tuin op het zuiden. In 2002 is de villa aan de achterzijde uitgebouwd (begane grond en 1e verdieping).

Parterre:
• Overdekt entree
• Vestibule met garderobekast
• Ruime hal met toegang tot de woonkamer, tv kamer, eetkamer en kelder
• Toilet met fontein
• Lichte zeer ruime woonkamer met openhaard, glas in lood en openslaande deuren naar de tuin
• Gezellige knusse tv-kamer aan de voorzijde van het huis
• Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Werkkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Zeer ruime woonkeuken met kookeiland, diverse inbouwapparatuur en gas openhaard
• Bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachine en grote opbergkast
• Kelder met stoppenkast (2002) en CV opstelling (2016)
• Trap naar 1e verdieping

1e verdieping:
• De luxe afgewerkte master bedroom met airco in het plafond heeft openslaande deuren naar balkon, is verbonden met 2 ruime walk-in kamers en heeft toegang tot de badkamer met douche, whirlpool, dubbele wastafel , toilet en vloerverwarming
• De separate luxe (stoom-) stort douche met sterrenhemel en sauna hebben beiden ingebouwde speakers die aan te sluiten zijn op bv een Sonos systeem. Deze relaxed ruimte is te bereiken via 1 van de walk-in kamers en de overloop
• Via de ruime overloop met vaste kastenwand is de toegang tot de aanbouw van het huis met 2 slaapkamers en bijbehorende badkamer met douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten. Boven deze uitbouw bevindt zich een zeer ruime bergzolder met 2e cv opstelling en is bereikbaar via een vlizotrap
• Trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
• Gang met ruime inloopkast met aansluiting om toilet\douche te realiseren
• 4e slaapkamer met dakkapel
• 5e slaapkamer met vaste kasten

Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden villa (1939) met een grote besloten tuin op het zuiden
• Nagenoeg het gehele huis is voorzien van dubbelglas

• Prieel en diverse terrassen met veel privacy
• Riante woonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de tuin
• Tv kamer aan voorzijde villa
• Werkkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en gas openhaard
• Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger
• Gehele vloer begane grond voorzien van massief visgraten parketvloer met dubbele bies
• 5 slaapkamers (3 op de 1e en 2 op de 2e verdieping)
• Master bedroom met jacuzzi /stoom-stort douche / sauna en walk-in kamers
• Badkamers met vloerverwarming
• Trap naar 1e verdieping, overloop en master bedroom voorzien van een Wenge vloer
• Zeer veel opbergruimte door het gehele huis
• Separate fietsenschuur/tuinspullenberging
• Woonkamer heeft 3 elektrische zonweringen , Masterbedroom heeft 1 elektrische zonwering, walk-in kamer voorzijde heeft een handmatige zonwering
• Zeer goede driepuntssluitingen op nagenoeg alle ramen en deuren
• Alle 'buiten' sloten hebben 'loper systeem' en zijn met dezelfde sleutel te bedienen
• Gehele huis is in uitstekende staat van onderhoud
• Woonoppervlak is 341 m2
• Inhoud is 1249 m3
• Perceel is 964 m2

Onderhoud, vervanging en nieuw:
• 2002: uitbouw en renovatie (nieuwe stoppenkast en elektra, woonkeuken , bijkeuken en bad- en kinderkamers op de 1e verdieping)
• 2010: vervanging elektra oude gedeelte 1e verdieping
• 2010: inbouwkasten en walk-in kamers gerealiseerd in master bedroom
• 2010: installatie LG airco master bedroom met buitenunit
• 2010: installatie gashaard in de keuken (DRU) door Gelderblom Willemsen
• 2010: installatie Sauna en Stoomdouche in master bedroom
• 2010: Safarm, inbraakalarmsysteem met bewegingsdetectie sensoren op de begane grond en 1e verdieping / rook detectie en vervanging centrale besturingseenheid
• 2011: installatie van doormelding via IP met GPRS back-up
• 2010: Wenge vloer op trap en 1e verdieping, master bedroom aangelegd
• 2012: Buiten prieel (hut) en terras met tegels aangelegd, stroomaansluiting voor jacuzzi aanwezig
• 2012: gehele schutting aan achterkant huis vervangen door antraciet Wood composiet schermen met aluminium dwarsbalken
• 2015: Nieuwe motor automatisch hek (falcon8c) –onderhoud 2 jaarlijks door Lam Toegangstechniek (laatste onderhoud 9/2017)
• 2016: Vervanging watermeter in waterput
• 2016: aanleg glasvezelaansluiting in kelder
• 2016: Nieuwe CV ketel in kelder (combiketel Nefit Topline aquapower HRC 45/cw6 met Nefit modulerende klokthermostaat type Moduline 300 en nieuwe aansluitingen en gehele rookafvoer kanaal (schoorsteenvoering 80 MM) in de schoorsteen vernieuwd – jaarlijks onderhoud door Ketelaar onderhoud BV
• 2017: vervangen alle hemelwaterafvoeren door zinken pijpen met bladscheiders
• 2017: gehele huis aan de buitenkant door professioneel schildersbedrijf geschilderd (F.C. Sybrands) met sigma coatings
• 2017: 2 raamluiken woonkamer vervangen
• 2018: hoge boom aan de weg door specialist beoordeeld + ingesnoeid
• 2019: Airco LG onderhoud

Vraagprijs 1.785.000,- k.k.
Onder voorbehoud gunning

++++++++++

WELCOME FOR A VIEW (ALSO IN THE EVENINGS AND DURING THE WEEKEND)

Distintive, exceptionally charming detached 30's villa with large secluded south-facing garden in Bussum's desirable 't Spiegel neighbourhood.

Situated near a stunning nature reserve, and close to schools, sports facilities, and the Naarden-Bussum railway station, this beautiful, exceedingly well-maintained detached villa dates from 1939 and was extended on the ground and 1st floors in 2002. With approximately 341m2 of interior space and a gorgeous secluded south-facing back garden, this is nothing short of the ideal family home.

Ground floor:
• Covered entryway
• Vestibule with coat cupboard
• Spacious hall leading to the living room, tv room, dining room, and cellar
• Guest lavatory with washbasin
• Exeptionally large light living room with wood-burning fireplace, leaded glass windows, and French doors to the garden
• Cosy tv room at the front
• Dining room and study, both with French doors to the garden
• Enormous eat-in kitchen with integrated appliances and gas fireplace
• Utility room with washer/dryer connections and large storage cupboard
• Cellar with circuitry cupboard (2002) and central heating unit (2016)
• Stairs to 1st floor

1st floor:
• Luxuriously appointed master bedroom with ceiling-mounted air conditioning unit and balcony; 2 adjoining walk-in rooms; floor-heated en-suite bathroom with whirlpool bath, separate shower, double washbasin, and wc
• Separate area, accessible via one of the walk-in rooms as well as the landing, featuring a luxurious (steam) rain shower with built-in lighting, and a sauna, both with built-in speakers which can be connected to a Sonos system.
• Large landing with wall of fitted wardrobes with access to the extension, comprising 2 bedrooms, both with built-in wardrobes, and a floor-heated bathroom with shower, double washbasin, and wc. Above the extension is a huge storage attic, reachable via pull-down stairs, housing a 2nd central heating unit.
• Stairs to 2nd floor

2nd floor:
• Hallway with good-sized walk-in closet fitted with connections for a wc
• 4th bedroom with dormer
• 5th bedroom with fitted wardrobes

Noteworthy features:
• Very well maintained villa dating from 1939 with large, secluded south-facing garden
• Covered patio and several terraces offering plenty of privacy
• Immense living room with wood-burning fireplace and doors to the garden
• Tv room
• Study with doors to the garden
• Huge eat-in kitchen with integrated appliances and gas fireplace
• Dining room with doors to the garden
• Utility room with washer and dryer connections
• Solid herringbone-patterned parquet flooring with double borders throughout the ground floor
• 5 bedrooms (3 on the 1st and 2 on the second floor)
• Master bedroom with jacuzzi /steam/rain shower/ sauna
• Floor-heated bathrooms
• Stairs to 1st floor, landing, and master bedroom laid with wenge wood flooring
• Lots of storage space throughout the house
• Separate storage shed for bicycles and garden equipment
• 3 Electrically operated awnings in the living room and 1 in the master bedroom; manually operated awning in the walk-in area
• Premises are in excellent condition
• Interior space: 341 m2
• Volume: 1249 m3
• Plot size: 964 m2

Asking price: € 1.785.000,--k.k. (buyer pays closing costs)
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
341 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
1.249 m³
Perceeloppervlakte
964 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming, whirlpool
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
douche, stoomcabine, sauna
Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, stoomcabine, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline Aquapower HRC 45
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bussum
Sectie
E
Perceel
5218
Oppervlakte
964 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 26 x 18 m
Oppervlakte
508 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Groot Hertoginnelaan 39 Bussum

naar Groot Hertoginnelaan 39 Bussum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object